Застройка крупных городских территорий представляет собой сложнейший комплексный процесс, который невозможно грамотно осуществить без хорошей проектной документации. Разработка градостроительных проектов позволяет определить характеристики планируемого развития территорий, правильно рассчитать социальную и транспортную инфраструктуру, составить эффективные схемы расположения сетей инженерных коммуникаций, включая водо-, электро-, газо- и теплоснабжение, канализацию, телефонные сети и прочее.
Что включает градостроительный проект
Градостроительное проектирование подразумевает создание целого комплекса взаимоувязанных документов, которые будут составлять основу архитектурного планирования и градостроительной деятельности. Разработка инфраструктурных проектов производится в соответствии с данными Государственного кадастра и нормативными требованиями, зафиксированными законодательно. Такая проектная документация содержит:
– генеральный план городского или иного населенного пункта;
– концепции и схемы развития территорий;
– проект застройки и детальной планировки;
– схемы межевания территорий;
-землеустроительная экспертиза, например sudexpa.ru/expertises/zemleustroitelnaia-ekspertiza/;
– проекты озеленения и благоустройства.
Сегодня такая услуга как разработка градостроительного проекта является востребованной. Ее цель – определить градостроительную ценность территории и разработать предложения по перспективному ее использованию. Грамотно составленный проект планировки района города позволяет заранее спланировать концепции конкретных территорий на несколько десятков лет вперед и акцентировать внимание на выгодных элементах планировочных структур.
Что важно при разработке градостроительных проектов
В связи с тем, что градостроительное проектирование определят вид города или поселка в будущем, его разработкой должны заниматься опытные профессионалы, владеющие всеми необходимыми ресурсами, специализированными знаниями и способные разбираться в смежных дисциплинах, таких как городское планирование и ландшафтный дизайн.
При разработке проектной документации на развитие конкретной территории учитываются разные ее характеристики. Основными из них являются:
– размеры земельных участков, находящихся на территории;
– наличие промышленных предприятий и площадь всего жилищного фонда;
– высота застроек и расчетные границы предельной плотности строений;
– связанность отдельных районов территории между собой;
– интенсивность использования инфраструктуры;
– оптимальность размещения различных объектов на территории.
Перед составлением градостроительного проекта специалистами исследуются и анализируются различные особенности территории, включая ее рельеф, отдаленность от лесных и водных массивов. Обязательно учитывается очередность застройки, определяется порядок сноса ветхих строений, планируется подготовка территории к строительству.
При разработке документации специалисты нацеливаются на то, чтобы застроенная территория была рациональной, максимально функциональной, удобной, безопасной и в то же время – эстетичной. В связи с этим при внедрении проектных решений они стараются максимально увязать структуру жилых кварталов с городской транспортной системой, учесть характеристики планируемых застроек и органично вписать их в общий городской стиль.
Такую кропотливую и ответственную работу можно доверить лишь настоящим профессионалам, которые не только учтут нормативные требования, но и на практике смогут внедрить передовые разработки и использовать прогрессивные технические решения. Только обладая опытом и знаниями можно создать функциональные и интересные градостроительные проекты, соответствующие современным нормам.
