Наверняка все знают, что продажа квартир в Москве или любом другом городе России всегда осуществляется на основе определенных документов. Их не так уж и много, но если будет отсутствовать, хотя бы один из них, сделка может, либо не состояться, либо в скором времени будет признана нелегальной.
Собрать полный пакет документов удается не всем, да и многие граждане, желающие выгодно продать свое городское жилье, просто не знают, какие именно бумаги им понадобятся для проведения сделки. Конечно, разобраться в том, какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, им всегда может помочь любое агентство недвижимости, но не стоит забывать, что эта услуга платная, и обойтись она может недешево.
Самыми главными документами, без которых продажа квартиры просто немыслима, являются те, которые подтверждают право собственности. Также к ним должны быть приложены справки из БТИ. Это и кадастровый паспорт жилья, и технический паспорт.
Если собственник получил технический паспорт в БТИ до марта 2008 года, то получать кадастровый паспорт не нужно. Но если технический паспорт выдавался позднее, то собственник обязан получить еще и кадастровый.
Важно! Кадастровый паспорт действителен с момента выдачи всего 5 лет. Что касается технического паспорта, то его срок действия неограничен.
Обязательно должна быть выписка из домовой книги, которая была получена не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
Если выставленная на продажу квартира была куплена супругами в тот период, когда они находились в браке, то сделка может осуществиться, лишь с согласия обоих – это может подтвердить любое агентство недвижимости, и данное обстоятельство всегда важно учитывать. Поэтому потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже если на момент сделки супруги уже разведены.
Может понадобиться еще и разрешение опекунского совета на продажу жилья, но лишь в том случае, если в квартире прописан ребенок, являющийся собственником. Если же он – не собственник, то в этом разрешении нет никакой необходимости.
Также необходим договор купли-продажи (3 экземпляра), по одному каждой из сторон сделки и регистрационный орган оставляет у себя один экземпляр.
Договор купли-продажи квартиры образец скачать
Здесь приведены основные документы для продажи квартиры. Иногда в зависимости от ситуации этот список может меняться и пополняться.
Иногда для продажи городской квартиры могут потребоваться и другие дополнительные документы. Например, бывают, нужны справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, справка о том, что нет задолженностей по коммунальным услугам у хозяев выставленной на продажу квартиры.
