Обязательный порядок действий
Итак, теперь вы точно знаете, какие коды в каких случаях используются. Если же эта информация когда-нибудь затеряется, а вам понадобится пройти процедуру регистрации в государственном органе для открытия собственного дела, то найти нужные данные всегда можно в ОКВЭД второй редакции, принятой в июле 2016 года. Напомним, что до этого момента основным классификатором являлся ОКВЭД от 2001 первого года (первой редакции), а до первого января 2017 года можно было регистрироваться с кодами обоих классификаторов
Но сейчас это правило уже не действует, поэтому при поиске данных нужно обязательно обращать внимание на источник. Когда найдёте целевые коды и выпишете их отдельно, лучше ещё раз перепроверить их актуальность и соответствие требованиям
Должно быть 4 цифры, прописанных через точку по две. Это обязательное условие для заполнения заявки. Уточняющие коды проставляются на ваше усмотрение.
При должном уровне подготовки к процедуре государственной регистрации у вас не должно возникнуть никаких проблем с открытием собственного бизнеса. Информированность и подкованность в профильном вопросе – ваше основное оружие.
ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом
В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
Услуги посредников в сфере страхования предусматривают услуги агентов по регулярному страхованию и перестрахованию, кроме обязательных социальных фондов, связанных с государственным пенсионным обеспечением.
Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение). Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда
ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект
Кто указывает код
Код ОКВЭД имеет конкретное значение для государственных статистических и контролирующих структур. С его помощью можно проверить правильность используемого налогового режима, а также характер предоставляемых услуг в целях формирования статистических данных.
Благодаря коду контролирующие органы сразу понимают, кто, чем и где занимается, а также анализируют правомерность этих занятий. То есть,го указывают все структуры, осуществляющие какую-либо деятельность. Это государственные и частные объекты, которые посредством предоставления товаров и услуг формируют прибыль.
Государственные структуры пользуются кодами в моменты формирования бюджета, а также в моменты предоставления отчетных документов на рассмотрение органами контроля. С помощью кодировки удается эффективно составлять и обновлять статистические данные, которые помогают отобразить общую экономическую и финансовую ситуацию в стране.
Итак, кодом ОКВЭД 91.01 пользуются библиотеки, а также архивы, которые могут работать от имени государства или частного лица.
Определение кода и его смысл
ОКВЭД используется в обязательном порядке всеми организациями и предпринимательскими лицами. Служит он для того, чтобы на уровне государства было видно занятость населения, а также для проведения проверок и определения правомерности занятия предпринимателем особой ниши рынка.
Именно благодаря коду налоговые органы могут определить доступные для этого предпринимателя системы обложения налогами, а также правомерность использования некоторых льготных налоговых режимов. Так как именно ОКВЭД достаточно детализировано показывает контролерам, чем и как занимается определенный предпринимательский объект.
Выбор кода осуществляется непосредственно лицом, который регистрирует свое предпринимательство на базе документа, который в законном порядке определяет принадлежность разных видов деятельности к особому коду.
Раньше для этой цели использовали несколько редакций классификатора, но в 2016 году ОКВЭД-2 стал основным использующимся, а в 2017 единственным. Из-за чего расшифровка ОКВЭД 70,20 2016 года, совпадает с нынешней.
Риэлторские услуги оквэд
Эта группировка также включает: — деятельность агентов и агентств, осуществляемую от имени отдельных лиц и обычно связанную с заключением контрактов (договоров) на участие в кинофильмах, театральных постановках и других развлекательных или спортивных мероприятиях — деятельность агентов и агентств, связанную с авторскими правами, патентами, лицензиями Эта группировка не включает: — деятельность, связанную с кредитными карточками, см. Код ОКВЭД 65 — проектирование производственных помещений, включая размещение машин и оборудования, см.
Код ОКВЭД 74.20.12 — размещение рекламы и прочих рекламных средств, см.
Главное, чтобы они соответствовали деятельности, которую субъект ведет фактически (см. ст. «Несовпадение ОКВЭД с фактической деятельностью: позиция ФНС»).
Код оквэд риэлторские услуги
- выпуск премиальных марок (купонов), с помощью применения которых клиент может получить различные скидки на товары компании ИП;
- организация выставочных мероприятий, ярмарки и др.;
- оформление дизайна выставочных стендов;
- участие агентов и фирм ИП в кино, постановочных спектаклях в театре, развлекательных и других мероприятиях;
- подтверждение агентами и агентствами авторского права на тот или иной предмет, выдача патентов и лицензий.
В эту группировку не входит:
- изготовление и выдача кредитных карточек;
- создание проектов производственных зданий и сооружений;
- проведение расклейки рекламы.
Предоставление бизнесменом риэлтерских услуг различным компаниям и населению происходит на основании заключённых между сторонами договоров. Согласно ст.
Юридическая помощь!
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер
Подвиды рассматриваемого кода
В отличие от других кодов, которые могут включать в себя множество подвидов, ОКВЭД 68.20 включает в себя всего две подгруппы, которые появляются на базе того какое имущество сдает в аренду или использует предприниматель для получения прибыли, жилое или нежилое.
ОКВЭД 68.20.1 применяется предпринимателями в том случае, когда используется или сдается для получения прибыли жилой тип недвижимого имущества. Расшифровка ОКВЭД 68.20.2 лежит в использовании для получения прибыли недвижимых видов имущества нежилого типа. Требуется отметить, что расшифровка 2016 года ОКВЭД 68.20.2, а также 68.20.1 также не изменилась в виду постоянности используемого классификатора.
Требуется отметить, что к этому вид предпринимательской деятельности, смело можно отнести использование или сдачу в аренду многоквартирных домов, частных домов, квартир, с мебелью или без, сдачу земельных участков, строительство помещений для собственных целей, предоставление площади стоянок, для того, чтобы на них разместились передвижные домики и прочие операции с применением разнотипного имущества.
Итак, ОКВЭД 68.20 используется предпринимателями в том случае, если для осуществления своей деятельности, а также получения прибыли, они намерены использовать недвижимость жилого или нежилого характера. Расшифровка ОКВЭД 68.20.2 лежит в применении для сдачи в аренду или предпринимательского использования нежилого недвижимого имущества.
Классификация и детали
Под этим кодом могут осуществлять свою работу агентства недвижимости, которые предоставляют услуги на счет продажи или процесса аренды недвижимости. Услуги эти в основном посреднического типа. Также, именно под этим кодом оговоренные выше агентства могут предоставлять информационные услуги на счет аренды-продажи-покупки.
Этот код является основным используемым в случае, если работа агента основывается на поручительстве, например, когда требуется продать недвижимость человека, который временно выехал из страны. Все предоставления помещения на арендном основании, а также информация по этим помещениям, также входят в операции по недвижимости и должны быть зарегистрированы под ОКВЭД 68.31.
Детализация по видам деятельности внутри категории находится на обычном уровне и выражается с помощью присоединения к основному коду, третьей его части, в виде единственной цифры. Стоит отметить, что отдельным подвидом данной деятельности является проведение оценки стоимости определенной недвижимости, этот вид деятельности выражается кодом 68.31.5, но она подразумевается при указании обычного кода ОКВЭД.
Итак, ОКВЭД 68.31, потребуется предпринимателю в том случае, если он решил организовать агентство недвижимости и предоставлять услуги на его базе. Под данным кодом законно можно производить операции по купле-продаже выступая посредником, а также аренде площади. Консультационные услуги и услуги оценщиков также законно осуществляются под этим кодом.
На те же грабли
Но и при создании данного раздела Федеральной налоговой службой и её ответственными лицами не обошлось без ошибок. Как и в случае с оценкой движимого имущества, есть много неоднозначных моментов и оставленных без ответов вопросов. Правда, стоит отметить, что в этой сфере всё немного чётче и яснее.
Так, для эффективного поиска кодов для внесения их в регистрационные документы нам придётся отправиться в раздел под буквой «L», который отвечает за любые операции с недвижимостью, консультационные услуги агентств и другие направления в этой среде. Но сразу найти нужные нам подклассы не удастся, так как, во-первых, их очень мало, а во-вторых, они затерялись среди прочих услуг, которые расписаны более масштабно и основательно. Но при дальнейшем изучении всё же выясняется, что нужные нам подклассы – это:
- 31.5;
- 31.51;
- 31.52.
Рассмотрим каждый из них более подробно.
68.31.5 – это группировка подклассов, которая отвечает за посреднические услуги в сфере оценки недвижимости за определённое вознаграждение в виде комиссионных или фиксированной выплаты. Если вы планируете открыть субъект предпринимательства, который будет заниматься абсолютно любыми видами недвижимости: коммерческой, жилой, — то этот вариант вам подходит. Смело вписывайте его в заявление на соответствующей странице и отправляйте документ на регистрацию. В дальнейшем никакие проверки на соответствие со стороны налоговых органов вам не страшны.
68.31.51 – подкласс с более узкой специализацией. Он описывает деятельность юридических и физических лиц, которые занимаются предоставлением посреднических услуг по оценке исключительно жилых объектов – квартир, домов, дач, коттеджей и т.д. То есть при указании этого кода ваша компания не будет иметь права заниматься коммерческими объектами. А любое проведение подобной сделки является грубым правонарушением и карается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
68.31.52 – последний из подклассов в данном классе, отведён он организациям, предлагающим свои услуги в сфере оценки нежилой недвижимости. Всевозможные супермаркеты, офисные центры, магазины, мастерские, банки и многое другое – вот неполный список объектов, являющихся целевыми для таких компаний. Любые операции с жилой недвижимостью, соответственно, тоже приведут к штрафным санкциям и финансовым взысканиям со стороны контролирующих инстанций.
Если вы хотите открыть универсальное оценочное агентство, которое будет действовать без каких-либо ограничений, следует вспомнить о праве каждого регистрирующегося предпринимателя указывать неограниченное количество дополнительных видов деятельности. То есть при заполнении формы № Р11001 или Р21001 (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей соответственно), вы в качестве основной сферы можете указать группировку 68.31.5, а в других строках остальные вышеперечисленные подклассы. И тогда официально можно будет заниматься оценкой абсолютно любых видов недвижимого имущества.
Класс ОКВЭД 74 — Деятельность профессиональная научная и техническая прочая
- предоставление профессиональных научно-технических услуг (кроме в области права и бухгалтерского учета, архитектурного дела и инженерно-технического проектирования, технических испытаний и исследований, управления и консультирования в сфере менеджмента, научных исследований и рекламной деятельности).
— агентств и агентов, действующих от имени физических лиц и претендующих на долевое вознаграждение от участия своих клиентов сниматься в кинофильмах, играть в спектаклях и участвовать в других развлекательных мероприятиях или спортивных состязаниях, издавать книги, выставлять художественные работы, фотографии и т.д.
Коды ОКВЭД в Санкт-Петербурге
До государственной регистрации бизнеса в любой организационно-правовой форме в Санкт-Петербурге, будь то индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, необходимо подобрать коды ОКВЭД.
1 кодов (до четырех знаков включительно) и наименований соответствующих позиций без изменения объемов понятий. Особенности, отражающие потребности российской экономики по детализации видов деятельности, учитываются в группировках ОКВЭД с пяти- и шестизначными кодами.
Именно в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности содержатся те виды деятельности, которые Вы будете впоследствии осуществлять
И что особенно важно: от правильного подбора кодов ОКВЭД зависят также и Ваши будущие отчисления в бюджет. Для удобства желающих подобрать ОКВЭДы для своей деятельности мы создали облегчающую этот процесс онлайн-программу
Сервис предоставляет возможность искать информацию как по ключевым словам, отражающим суть Ваших видов деятельности, так и непосредственно по нумерации Классификатора.
Если у Вас возникли вопросы по побору кодов, мы ответим на них по тел.
ОКВЭД для посреднических услуг (риэлторы, торговые и страховые агенты, прочие агентские услуги)
Закон разрешает деятельность риэлторов, брокеров, комиссионных агентов или агентств в одном или нескольких видах бизнеса, связанного с недвижимостью:
- покупке;
- аренде;
- информационных услугах.
- продаже;
- консультировании;
- предпродажной подготовке;
- оценивании;
Юридические услуги в их компетенцию не входят. В оптовой торговле деятельность агентов, торгующих от имени и по поручению других лиц, широко распространена, она разделяется по отдельным видам продукции.
Это возможно не только непосредственно, но и через сеть Интернет.
В сфере розничной торговли услуги посредников могут предоставляться через комиссионных торговых агентов, осуществляющих продажу разрешенными для данного вида товаров способами.
Какой используется код ОКВЭД для агентских услуг?
Дальше порядок действий будет следующий. Мы определяем, какая деятельность в нашей компании будет основная.
И начинаем внимательно читать справочник, в нем мы сначала ищем полное совпадение с наименованием наших услуг. Рассмотрим подробнее несколько разделов справочника. В разделе G «Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов» пункты 45, 46, 47 имеют упоминания об услугах агентов в области оптовой и розничной торговли, а также услуг, связанных с автотранспортными средствами.
подходит агентам, чья деятельность связана с сельским хозяйством.
Какой ОКВЭД необходимо использовать при аренде нежилого помещения или транспортных средств, вы узнаете из статей:
- ;
- .
Если ничего подходящего не нашлось, то можно подвести заявленную деятельность под раздел «прочие услуги».
Оквэд на риэлторские услуги для ип
68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества
В сфере торговли
82.99 Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
Прочие агентские услуги
96.09 Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки
Коды соответствуют новой редакции ОКВЭД 2
ФАЙЛЫСкачать коды ОКВЭД для услуг риэлтора, торгового, страхового агента в .PDFСкачать коды ОКВЭД для услуг риэлтора, торгового, страхового агента в .JPG
Пояснения и уточнения
Услуги посредников в сфере недвижимого имущества широко распространены.
Если ваш приоритет – аренда, ОКВЭД поможет подобрать нужные коды для регистрации или расширения профильной деятельности.
Код оквэд: 70.20
Инфо Существуют и посредники, которыми могут выступать:
- Частные лица.
- Консультанты.
- Субарендаторы.
- Агентства недвижимости.
- Управляющие.
Деятельность этих предпринимателей также включена в список ОКВЭД в данном классе. Причём у тех же риелторов могут быть разные функции, начиная с поиска подходящих объектов коммерческой недвижимости и заканчивая консультационными услугами.
Если вы хотите открыть собственное дело по данному профилю, следует чётко знать коды, которые соответствуют требованиям нового классификатора.
Оквэд раздел m — деятельность профессиональная, научная и техническая
— представление интересов одной стороны против другой стороны в судах или других судебных органах лицом, или под наблюдением лица, являющегося членом суда, такого как консультант или представитель в гражданских делах, консультант или представитель в уголовных делах, консультант или представитель в связи с трудовыми спорами Также включена деятельность по подготовке правовых документов, таких как свидетельства о регистрации компании, партнерские договора или прочие документы, касающиеся деятельности по созданию компании, патентов и всех видов авторских прав, подготовки актов, завещаний, дарственных и т.п.
Класс ОКВЭД 74 — Деятельность профессиональная научная и техническая прочая
- предоставление профессиональных научно-технических услуг (кроме деятельности в области права и бухгалтерского учета, архитектурного дела и инженерно-технического проектирования, технических испытаний и исследований, управления и консультирования в сфере менеджмента, научных исследований и рекламной деятельности).
— деятельность агентств и агентов, действующих от имени физических лиц и претендующих на долевое вознаграждение от участия своих клиентов сниматься в кинофильмах, играть в спектаклях и участвовать в других развлекательных мероприятиях или спортивных состязаниях, издавать книги, выставлять художественные работы, фотографии и т.д. от имени издателей, продюсеров и т.д.; Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости (оценочная деятельность), кроме оценки, связанной с недвижимым имуществом или страхованием Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости совокупности вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия) Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости права собственности или иных вещных прав на имущество или отдельные вещи из состава имущества Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости иных объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте Деятельность агентств и агентов, действующих от имени физических лиц, и обычно связанную с заключением контрактов (договоров) на участие в кинофильмах, театральных постановках и других развлекательных или спортивных мероприятиях, а также с предложением книг, пьес, предметов изобразительного искусства, фотографий и аналогичных предметов издателям, продюсерам При регистрации ООО или ИП, а также при внесении изменений в вид деятельности компании вам необходимо выбрать в справочнике требуемые коды ОКВЭД и указать их в заявлении.
Посреднические услуги
Оказывая посреднические услуги, лицо, их предоставляющее, заинтересовано в получении для себя материальной выгоды. По сути, это лицо помогает желающему купить-продать, достичь своей цели с минимальными рисками, что и является специализацией посредника.
Такими посредниками могут выступать реализаторы, которые после закупки товара у производителя или поставщика, обеспечивают его доставку непосредственно потребителям, а также другие лица, которые в процессе осуществления своей предпринимательской деятельности, предоставляя какие-либо услуги, помогают заказчику достичь своих целей.
Непосредственным примером такого посредника, фантазия каждого человека, сразу вырисовывает образ агентств. Они, получая заказ, занимаются поиском предложений, чтобы его удовлетворить. Это наиболее распространенный вид посредников, а услуги в сфере посредничества при купле-продаже недвижимости пользуются огромным спросом, поскольку процесс этот связан как с юридическими моментами, так и с определенными финансовыми рисками, а значит, услуги разбирающихся в данном вопросе лиц, очень ценны.
С чего начать открытие агентства недвижимости
Во-первых, если у Вас нет навыков работы риелтором, а о недвижимости очень скудные знания, то лучше пока не открывать агентство недвижимости.
Сначала устройтесь на работу наемным риелтором. Помимо навыков и знаний, еще и денег заработаете.
Во-вторых, если Вы уверены в своих силах, то предварительно проведите исследование рынка недвижимости в той местности, где планируете открыть свое агентство.
Вы должны выяснить, какой тип недвижимости на сегодняшний день пользуется спросом, возможно, это загородные дома или малогабаритные квартиры, продажа от застройщика либо аренда.
Должно быть четкое понимание, на какой недвижимости необходимо делать акцент.
На следующем этапе можно переходить к оформлению юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Тут уже ограничений нет, и различия только в налогообложении и последствиях в случае банкротства.
Подберите офисное помещение (желательно в проходном месте), при этом необязательно, чтобы оно было в центральной части города.
Если Вы планируете охватить конкретный спальный район города, то лучше там и открывать свой офис.
Позаботьтесь о всегда работающих средствах связи, лучше иметь несколько телефонов с городскими номерами.
Какая понадобится оргтехника, решать только Вам. Но на первых этапах становления и развития агентства рекомендуется приобретать только самое необходимое, так как стоит все это недешево.
