Ремонт в новостройке: как не допустить халтуры и обмана со стороны нечестных строителей

Согласитесь, само словосочетание – «ремонт в новостройке» – нонсенс. Зачем, спрашивается, ремонтировать только что построенную квартиру? Почему мы повсеместно наблюдаем отвратительное качество жилища в новых многоквартирных домах? Это тема отдельного разговора. Но то, что квартиры начинают разваливаться на второй год эксплуатации – реальный факт.

Покупателю трудно разобраться, где недоделка, а где вопиющий случай строительного брака. Отчего рвутся обои в коридоре? Возможно, их плохо намазали клеем; может быть, клей и обои – некачественные. Но, не исключено, что поехала стена! В зависимости от причин вырисовывается и картина последствий для вселившихся жильцов.

И, наверное, более честный вариант для застройщика – продавать квартиру без отделки. И тогда каждый жилец имеет возможность приобрести материалы по своим вкусам и финансовым возможностям. В идеале, ремонт квартиры – это приятный процесс обновления интерьера, шанс реализовать свои дизайнерские фантазии, чтобы жилище стало по-настоящему уютным и безопасным для семьи с детьми. Однако у многих заказчиков услуг, остаются печальные воспоминания. Вот рядовые ситуации, с которыми сталкиваются:

– итоговая смета в два раза превысила начальный расчет;

– обои отвалились через пару недель;

– линолеум безнадёжно покоробился;

– неровные откосы окон;

– затянулись сроки выполнения работ, так как строители ушли в запой после получения аванса.

Как не допустить халтуры со стороны нечестных строителей?

Причиной некачественного ремонта может быть низкое качество отделочных материалов и нарушение технологии выполнения работ. А чтобы оценить уровень квалификации строителей и их отношение к делу, стоит просмотреть портфолио потенциального подрядчика и хотя бы одну из квартир, отделанных ним.

Обсуждая перспективы ремонта и задавая уточняющие вопросы, неплохо проследить за ответами и реакцией собеседника. Уклончивые и не аргументированные ответы, обычно, настораживают. Поэтому, бригаде «шабашников» нужно предпочесть услуги профессиональной фирмы, работающей в этой сфере не первый год.

Не надо связываться с организациями, требующими предоплаты. Целесообразно сотрудничать с теми, которые готовы выполнить полный цикл работ в соответствии с договором. Возможны авансы, но только после качественного выполнения определённых этапов ремонта.

Не экономьте на юристе, который бы проверил правильность оформления проекта договора, ещё до его подписания. И чтобы этот документ в действительности защищал интересы заказчика, а оговоренная смета работ и сроки их выполнения соблюдались непрекословно.

Распространённые виды обмана

Накрутка цены

Это наиболее распространенный способ. Строители играют на желании заказчика выбрать того, кто предложит более низкую цену. Бригада её занижает и отражает в смете. Но впоследствии начинается обратный процесс. Оказывается, «забыли» указать выравнивание стен, вынос строительного мусора. А затем непредвиденно довелось проштробить нишу для труб. И смета, таким образом, вырастает ощутимо.

Обман на материалах

Закупка их в гораздо большем количестве, чем потребуется на самом деле; воровство и перепродажа – золотая жила нечистых на руку строителей. До составления сметы заказчик должен побывать в магазинах стройматериалов, просмотреть каталоги онлайн магазинов и сориентироваться в ценах. А иначе строители могут показать чеки на покупку импортной плитки, а работать с отечественной (бюджетной).

Правильный подход – вместе со строителями приобрести все материалы, а в ходе ремонта контролировать их расходование.

Обман на технологии

При подготовке стен к оклеиванию обоями, их нужно шпатлевать 2 раза. Фактически, это делают всего раз. Если на банке лака написано, что покрывать нужно в 3 слоя, а расход составит 1 литр на 10 квадратных метров; то найдутся «умельцы», которые размажут его на 15 кв. м., забыв про третий слой, а остаткам найдут применение у себя дома или на даче.

Вместо вывода – несколько советов:

– Не доверяйте заниженным ценам в объявлении и лозунгу: «Быстро, дешево и качественно!»

– Закупайте материалы через проверенные организации, оплачивая их самостоятельно.

– Чаще бывайте на объекте (без предупреждения), чтобы контролировать ход работ и расход материалов.

Скрупулезно оцените и примите работу (по возможности с экспертом) и подпишите акт приемки, помогут на https://aktinfo.ru. Только после можно производить полный финансовый расчет со строителями. Если же выявлены недоделки, они (в соответствии с договором) устраняются за счет исполнителя работ.

И, главное, не стоит делать большой ремонт в новостройке, т.к. здание даст усадку. Достаточно будет и косметического. А уже через 5-6 лет можно будет преобразить жильё с изменением планировки и дизайна.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий

Adblock
detector