Счет 01.08 — Объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы

Оплата госпошлины за государственную регистрацию прав собственности

Оплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество оформляется документом Списание с расчетного счета вид операции Уплата налога в разделе Банк и касса – Банк – Банковские выписки – Списание.

В документе указывается:

  • Налог — Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (КБК 32110807020011000110).
  • Вид обязательства — Налог;
  • Счет — 68.10 «Прочие налоги и сборы»;
  • Виды платежей в бюджет — Налог (взносы): начислено / уплачено;
  • Уровни бюджета — Федеральный бюджет.

Документ формирует проводки:

Дт 68.10 Кт 51 — уплачена госпошлина в связи с регистрацией прав собственности.

Отражение в учете госпошлины за регистрацию прав собственности недвижимого имущества

Учет затрат на госпошлину отражается документом Операция, введенная вручную вид операции Операция в разделе Операции – Бухгалтерский учет – Операции, введенные вручную.

Учет госпошлины:

  • Дебет — «Общехозяйственные расходы» (счет косвенных затрат).
  • Субконто 1 — подразделение затрат. Заполняется только в том случае, если ведется учет по подразделениям.
  • Субконто 2 — статья затрат для учета госпошлины в НУ с Видом расхода — Налоги и сборы. При таком оформлении статьи затрат расходы на госпошлину будут учтены в составе единовременно.
  • Кредит — 68.10 «Прочие налоги и сборы».
  • Сумма, Сумма НУ Дт — сумма госпошлины.

Декларация по налогу на прибыль

В декларации по налогу на прибыль затраты на госпошлину за регистрацию прав собственности на недвижимость отражают в составе косвенных расходов в Листе 02 Приложение N 2:

  • стр. 040 «Косвенные расходы — всего» в т.ч.:

Учет объекта недвижимости до госрегистрации при его строительстве (приобретении)

Для учета суммы капитальных вложений в объекты недвижимости применяется счет 106 11 «Вложения в основные средства — недвижимое имущество учреждения».
До возникновения соответствующего права на объект недвижимости сумма произведенных капитальных вложений в объеме фактических затрат учреждения учитывается на счете Х 106 11 000 «Вложения в основные средства — недвижимое имущество учреждения».

Также объекты недвижимого имущества, находящиеся у учреждения до регистрации, следует дополнительно учитывать на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» (п.п. 332 , 333 Инструкции № 157н).
Принятие на балансовый учет (на счет 0 101 00 000 «Основные средства») объекта недвижимости отражается после его регистрации датой выданного свидетельства.
Такие разъяснения даны, в частности, в , от .

В бухгалтерском (бюджетном) учете операции по строительству (приобретению) объекта недвижимости отражаются следующим образом:

  • Дебет КРБ Х.106.11.310 Кредит КРБ Х.302.31.730, Х.208.31.660 — сформирована сумма капитальных вложений в объект недвижимости до момента его госрегистрации (, , п. 51 Инструкции № 183н);
  • Увеличение счета 01 — отражен объект недвижимости до момента его госрегистрации на забалансе;
  • Дебет КРБ Х.101.1Х.310 Кредит КРБ Х.106.11.310 — после государственной регистрации права объект недвижимости принят к учету в состав основных средств (п. 7 Инструкции № 162н, п. 9 Инструкции № 174н, п. 9 Инструкции № 183н);
  • Уменьшение счета 01 — списана стоимость объекта недвижимости с забалансового учета после его госрегистрации.

Принятие недвижимости по акту приемки-передачи

В 1С есть два варианта оформления приобретения и принятия к учету ОС:

Стандартный вариант, при котором используются документы:

  • оприходование ОС — документ Поступление (акт, накладная) вид операции Оборудование;
  • ввод в эксплуатацию ОС — документ Принятие к учету ОС;

Упрощенный вариант, при котором используется единый документ:

оприходование и ввод в эксплуатацию ОС — документ Поступление (акт, накладная) вид операции Основные средства.

Узнать больше о Вариантах оформления в 1С приобретения ОС, а также возможностях и ограничениях каждого способа

При принятии к учету объекта недвижимости, право собственности на который еще не зарегистрировано, можно выбрать любой способ, однако нужно учитывать другие .

В нашем примере ограничений для применения упрощенного варианта нет, поэтому оформим принятие к учету ОС с помощью единого документа Поступление (акт, накладная) вид операции Основные средства в разделе ОС и НМА – Поступление основных средств – Поступление основных средств.

В шапке документа указывается:

Способ отражения расходов по амортизации — способ учета затрат на амортизацию ОС, выбирается из справочника Способ отражения расходов.

В нашем примере затраты по амортизации будут учитываться в составе общехозяйственных расходов, т. к. объект недвижимости будет использоваться как офис.

  • Группа учета ОС — Здания.
  • Местонахождение ОС — место эксплуатации ОС, выбирается из справочника Подразделения.
  • Флажок Объекты предназначены для сдачи в аренду не устанавливается: в нашем примере приобретенный объект будет использоваться для собственных нужд.

В табличной части указывается:

Основное средство — приобретаемый объект недвижимости, который необходимо создать в справочнике Основные средства.

  • Срок службы — срок полезного использования (СПИ) для объекта. В данном документе может быть установлен только один СПИ — одинаковый для НУ и БУ.
  • Счет учета — 01.08 «Основные средства в организации», его необходимо установить вручную;
  • Счет амортизации — 02.01 «Амортизация основных средств, учитываемых на счете 01», будет установлен автоматически.

При проведении документа карточка основного средства в справочнике Основные средства будет заполнена следующим образом . При этом Амортизационная группа определится автоматически в зависимости от установленного в документе срока службы.

Остальные данные в карточке ОС заполняются вручную.

Проводки по документу

Документ формирует проводки:

  • Дт 08.04.2 Кт 60.01 — формирование первоначальной стоимости актива.
  • Дт 01.08 Кт 08.04.2 — принятие объекта недвижимости в состав ОС, право собственности на которое не зарегистрировано;
  • Дт 19.01 Кт 60.01 — принятие к учету НДС.

Документальное оформление

Организация должна утвердить формы первичных документов, в т. ч. документа по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости и форму инвентарной карточки для дальнейшего учета ОС. В 1С используется Акт о приеме-передаче здания (сооружения) ОС-1а и Инвентарная карточка ОС-6.

Бланк Акта о приеме-передаче здания (сооружения) ОС-1а можно распечатать по кнопке Печать – Акт о приеме-передаче ОС (ОС-1) документа Поступление (акт, накладная).

Бланк Инвентарной карточки по форме ОС-6 можно распечатать по кнопке Инвентарная карточка ОС (ОС-6) в карточке основного средства (раздел Справочники –ОС и НМА – Основные средства).

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий