Счет 03.04 — Прочие доходные вложения

Значение термина «доходные вложения»

Доходные вложения (ДВ) в материальные ценности – это инвестиции компании в оборудование, различные объекты, ценности, недвижимость. Они отличаются двумя основными признаками:

1. Выражение в материальном виде.
2. Предоставление приобретенных объектов в аренду другим компаниям для получения доходов.

Основные средства предприятия, предназначаемые для аренды, фиксируются в отчетности и включаются в состав доходных вложений.

Цель деятельности каждой компании – получение прибыли. Однако доходами не могут считаться поступления от прочих организаций и ФЛ, связанные со следующими обстоятельствами:

• налог, выплаченный на добавленную стоимость;
• платежи, возникшие на основании агентских и иных документов;
• предоплата за оказанные услуги, поставленные товары;
• нахождение залоговой собственности у предприятия, которая будет возвращена залогодержателю;
• средства, которые будут направлены на покрытие обязательств.

Доходы компаний подразделяются на несколько категорий. Классификация возникает на основании источников возникновения прибыли:

• Прибыль от основного вида деятельности предприятия.
• Операционные доходы.
• Внереализационные доходы.

Иные формы прибыли будут называться прочими поступлениями.

Как оценить доходные вложения

При оценке доходных вложений используются те же правила, что и применяются для основных средств.

Изначально стоимость такого актива собирается из непосредственно его стоимости, уменьшенной на размер налогов, а также всех сопутствующих расходов.

К последним могут относиться:

1. Расходы на транспортировку;
2. Расходы по привлечению сторонних специалистов (к примеру, оценщиков);
3. Расходы на командировку и ГСМ, если они были связаны с приобретением данного объекта;
4. Обязательные отчисления, таможенные платежи и госпошлина;
5. Стоимость затраченных материалов;
6. и т. д.

Таким образом все затраты, связанные с приобретенным объектом, собираются на счете 08. Это производится до тех пор, пока оно не будет готово к сдаче в аренду или в лизинг с целью получения дохода. После завершения всех необходимых работ накопленные затраты по объекту переносят одной суммой на счет 03.

Внимание! Госпошлину, если она уплачивалась до момента переноса стоимости на счет 03, можно также включить в расходы по объекту. В противном случае она должна учитываться на счете 91

Примеры операций и проводок по 03 счету

Пример № 1.  Приобретение и передача в  лизинг транспортных средств

Например, по поручению предприятия автотранспорта, лизинговой компанией было закуплено 5 автобусов. Имеется товарная накладная от АО Автотехника № 8 от 17.04.2014г. на сумму 9 500 000 руб., в т.ч. НДС 1 449 152,54 руб. Заключен договор купли-продажи между лизинговой компанией и АО Автотехника.

Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

В дальнейшем был заключен договор лизинга автотранспортных средств между лизинговой фирмой и предприятием автотранспорта на 4 года с правом выкупа.

Транспортные средства переданы лизингополучателю согласно акту приемки передачи.

Лизинговая компания на общей системе налогообложения.

Согласно учетной политике, в целях бух.учета размер амортизационных отчислений по имуществу, являющемуся объектом лизинга с правом выкупа, определяется линейным способом исходя из срока полезного использования, соответствующего сроку договора лизинга.

Срок действия лизингового договора — 48 мес. Следовательно, период, в течение которого использование лизингового имущества приносит экономические выгоды, также составляет 48 месяцев.

В бухгалтерском учете лизинговой фирмы сформированы проводки, где:

• Счет 03.1- имущество у лизинговой компании;
• Счет 03.2- имущество переданное лизингополучателю:

Счет 03 Доходные вложения в материальные ценности

СЧЕТ 03 “ДОХОДНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ

В МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ”

Счет 03 “Доходные вложения в материальные ценности” предназначен для обобщения информации о наличии и движении вложений организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму (далее — материальные ценности), предоставляемые организацией за плату во временное владение и пользование с целью получения доходов.

Материальные ценности, приобретенные (поступившие) организацией для предоставления за плату во временное владение и пользование с целью получения дохода, принимают к бухгалтерскому учету на дебет счета 03 “Доходные вложения в материальные ценности” по первоначальной стоимости исходя из фактически произведенных затрат на их приобретение (включая расходы по доставке, монтажу и установке) в корреспонденции с кредитом счета 08 “Вложения во внеоборотные активы”.

На этом счете учитывает лизингодатель (арендодатель) имущество, приобретенное за счет собственных и заемных средств, для передачи в лизинг (аренду).

Если по условиям договора лизинга (аренды) лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя (арендополучателя), то передача лизингового имущества лизингополучателю в бухгалтерском учете лизингодателя отражается следующими записями:

по кредиту счета 03 “Доходные вложения в материальные ценности” отражается стоимость лизингового имущества в корреспонденции с дебетом счета 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”, субсчет 9 “Расчеты по прочим операциям”;

по дебету счета 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”, субсчет 9 “Расчеты по прочим операциям” отражается задолженность лизингополучателя за вознаграждение лизингодателю в корреспонденции с кредитом счета 98 “Доходы будущих периодов”;

по мере ежегодного поступления сумм вознаграждения дебетуется счет 98 “Доходы будущих периодов” в корреспонденции с кредитом счета 91 “Прочие доходы”.

При этом лизингодатель лизинговое имущество учитывает на забалансовом счете 011 “Основные средства, сданные в аренду” в разрезе лизингополучателей и видов имущества.

Амортизацию материальных ценностей, предоставляемых во временное владение или пользование с целью получения дохода, учитывают по кредиту счета 02 “Амортизация основных средств” обособленно и списывают в корреспонденции со счетом 03 при выбытии объекта.

Для учета выбытия (продажи, списания, частичной ликвидации, передачи безвозмездно и др.) материальных ценностей, учитываемых на счете 03 “Доходные вложения в материальные ценности”, к нему может быть открыт субсчет “Выбытие материальных ценностей”. В дебет этого субсчета переносят стоимость выбывающего объекта, а в кредит — сумму накопленной амортизации. По окончании процедуры выбытия остаточную стоимость объекта списывают со счета 03 “Доходные вложения в материальные ценности” на счет 91 “Прочие доходы и расходы”.

Аналитический учет по счету 03 “Доходные вложения в материальные ценности” ведут по видам, арендаторам (лизингополучателям) и отдельным объектам материальных ценностей.

СЧЕТ 03 “ДОХОДНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ В МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ”

КОРРЕСПОНДИРУЕТ СО СЧЕТАМИ:

Счет 03 «Вложения в материальные ценности» используют для обобщения сведений об имуществе, не используемом организацией в производственных целях, а приобретенных изначально для сдачи в аренду.

Активы – это оборотное и внеоборотное имущество фирмы. Оборотные средства –материалы, хозинвентарь, недорогие инструменты с небольшим сроком службы, внеоборотные – то, что не меняет материально-вещественной формы в процессе производства (оборудование, здания, земля и т.д.). В частности, к внеоборотным средствам относят и доходные вложения в материальные ценности.

Как определить сумму, которая должна появиться на балансе счета 03?

Основные средства предприятия аккумулируются на счете 01. Исключение сделано лишь для объектов, переданных другим лицам во временное пользование. Эти здания, сооружения и прочие материальные ценности и будут отражены на отдельном счете 03.

Счет актуален в ситуациях, когда приобретаемые компанией активы изначально не планировалось использовать для собственных нужд. Таким образом, речь идет не об основных средствах, задействованных в производстве, а об имуществе, приобретенном с целью получения прибыли – это особое назначение и должно быть отражено на счете 03. Порядок определения балансовой суммы такой же, как и для счета 01:

• средства принимаются по первоначальной стоимости – показатель складывается из всех затрат, которые возникли при покупке объекта, а также во время его монтажа или доставки;
• бухгалтерские проводки такие же, как и у счета 01, с той лишь разницей, что везде нужно ставить счет 03. К основному счету разрешается открывать субсчета с учетом видов материальных объектов – здания, сооружения, транспорт и т.д.;
• на счет 03 имущество попадает со счета 08, что требуется для определения начальной стоимости активов.

Иных особенностей или правил не предусмотрено, поэтому стоит руководствоваться всеми представленными. Для получения полного представления о проводках и особенностях формирования баланса счета 03 разберем конкретный пример.

Раздел 5 — Наличные и безналичные средства

• Счет 50.01 — Касса организации
• Счет 50.02 — Операционная касса
• Счет 50.03 — Денежные документы
• Счет 50.04 — Касса по деятельности платежного агента
• Счет 50.21 — Касса организации (в валюте)
• Счет 50.23 — Денежные документы (в валюте)
• Счет 51 — Расчетные счета
• Счет 52 — Валютные счета
• Счет 55.01 — Аккредитивы
• Счет 55.02 — Чековые книжки
• Счет 55.03 — Депозитные счета
• Счет 55.04 — Прочие специальные счета
• Счет 55.21 — Аккредитивы (в валюте)
• Счет 55.23 — Депозитные счета (в валюте)
• Счет 55.24 — Прочие специальные счета (в валюте)
• Счет 57.01 — Переводы в пути
• Счет 57.02 — Приобретение иностранной валюты
• Счет 57.03 — Продажи по платежным картам
• Счет 57.21 — Переводы в пути (в валюте)
• Счет 57.22 — Реализация иностранной валюты
• Счет 58.01.1 — Паи
• Счет 58.01.2 — Акции
• Счет 58.02 — Долговые ценные бумаги
• Счет 58.03 — Предоставленные займы
• Счет 58.04 — Вклады по договору простого товарищества
• Счет 58.05 — Приобретенные права в рамках оказания финансовых услуг
• Счет 59 — Резервы под обесценение финансовых вложений

Аренда или лизинг – какие виды доходных вложений бывают?

Учитывать стоимость переданного в аренду основного средства можно лишь в том случае, когда речь действительно идет об аренде. Аренда бывает двух типов – имущественной и финансовой (лизинг). Под классической арендой понимается следующая сделка:

• объект переходит к другому лицу временно, а не навсегда;
• права на имущество арендодатель не утрачивает;
• арендаторы могут пользоваться объектом, но не могут им распоряжаться.

Если речь идет о финансовой аренде (лизинге), арендатор выкупает у владельца объект только по завершению указанного в соглашении срока. При этом стороны могут решить, что за время действия соглашения имущество будет находиться на балансе получателя, однако право собственности будет оставаться у лизингодателя.

Практические примеры по денежным вложениям в материальные ценности

Пример 1

ООО «Луч» купило автомобиль стоимостью 120 тыс.рублей (в т.ч. НДС 18%) для предоставления его в дальнейшем в лизинг. В состав понесенных издержек были включены все дополнительные затраты на доставку авто.

Проводки в бухгалтерском учете ООО «Луч»:

Дт08 Кт60

101694,92– учет понесенных расходов на приобретение объекта.

Дт19 Кт60

18305, 08 –отображен входной НДС.

Дт60 Кт51

120 тыс. руб. – перечисление денежных средств поставщику.

За дополнительные процедуры в ГИБДД (ТО, регистрация и т.д.) было потрачено 1000 рублей, издержки также включаются в первоначальную стоимость актива

Дт08 Кт60 – 1000 рублей.

Дт03 Кт08

102694,92– формирование учетной цены приобретенного актива.

Дт68 Кт19

18305,08 – входной НДС предъявлен к вычету.

Примечание от автора! В случаях, если дальнейшая передача во временное пользование или владение и пользование не будет облагаться НДС, первоначальная стоимость формируется с включением в нее налога (120 тыс.руб.).

Пример 2

ООО «Луч» было принято решение реализовать станок, который числится в доходных вложениях, так как приобретался для сдачи в аренду.

Цена сделки по реализации – 200 тыс.рублей (в т.ч. НДС 30508,47). Первоначальная цена станка – 100 тыс.рублей, к моменту реализации амортизационные отчисления составили 30000 рублей.

Проводки в бухгалтерском учете ООО «Луч»:

Дт76 Кт91.1

200 тыс. руб. – отражена дебиторская задолженность.

Дт91.2 Кт68

30508,47 – начислен НДС к перечислению в бюджет.

Дт03 (выбытие) Кт03

100000 – списание первоначальной цены.

Дт02 Кт03 (выбытие)

30000 – списание амортизационных начислений.

Дт91.2 Кт03 (выбытие)

70000 – списание остаточной цены оборудования.

Дт51 Кт76

200 тыс.рублей – погашение дебиторской задолженности покупателем.

Раздел 8 — Финансовый результат

• Счет 90.01.1 — Выручка по деятельности с основной системой налогообложения
• Счет 90.01.2 — Выручка по отдельным видам деятельности с особым порядком налогообложения
• Счет 90.02.1 — Себестоимость продаж по деятельности с основной системой налогообложения
• Счет 90.02.2 — Себестоимость продаж по отдельным видам деятельности с особым порядком налогообложения
• Счет 90.03 — Налог на добавленную стоимость
• Счет 90.04 — Акцизы
• Счет 90.05 — Экспортные пошлины
• Счет 90.07.1 — Расходы на продажу по деятельности с основной системой налогообложения
• Счет 90.07.2 — Расходы на продажу по отдельным видам деятельности с особым порядком налогообложения
• Счет 90.08.1 — Управленческие расходы по деятельности с основной системой налогообложения
• Счет 90.08.2 — Управленческие расходы по отдельным видам деятельности с особым порядком налогообложения
• Счет 90.09 — Прибыль / убыток от продаж
• Счет 91.01 — Прочие доходы
• Счет 91.02 — Прочие расходы
• Счет 91.09 — Сальдо прочих доходов и расходов
• Счет 94 — Недостачи и потери от порчи ценностей
• Счет 96.01.1 — Оценочные обязательства по вознаграждениям
• Счет 96.01.2 — Оценочные обязательства по страховым взносам
• Счет 96.09 — Резервы предстоящих расходов прочие
• Счет 97.01 — Расходы на оплату труда будущих периодов
• Счет 97.02 — Расходы будущих периодов на добровольное страхование работников
• Счет 97.21 — Прочие расходы будущих периодов
• Счет 98.01 — Доходы, полученные в счет будущих периодов
• Счет 98.02 — Безвозмездные поступления
• Счет 98.03 — Предстоящие поступления по недостачам, выявленным за прошлые годы
• Счет 98.04 — Разница между суммой, подлежащей взысканию с виновных лиц, и балансовой стоимостью по недостачам ценностей
• Счет 99.01.1 — Прибыли и убытки по деятельности с основной системой налогообложения
• Счет 99.01.2 — Прибыли и убытки по отдельным видам деятельности с особым порядком налогообложения
• Счет 99.02.1 — Условный расход по налогу на прибыль
• Счет 99.02.2 — Условный доход по налогу на прибыль
• Счет 99.02.3 — Постоянное налоговое обязательство (актив)
• Счет 99.02.4 — Пересчет отложенных налоговых активов и обязательств
• Счет 99.09 — Прочие прибыли и убытки

Раздел 7 — Капитал, акции, финансирование

• Счет 80.01 — Обыкновенные акции
• Счет 80.02 — Привилегированные акции
• Счет 81.01 — Обыкновенные акции
• Счет 81.02 — Привилегированные акции
• Счет 81.09 — Прочий капитал
• Счет 82.01 — Резервы, образованные в соответствии с законодательством
• Счет 82.02 — Резервы, образованные в соответствии с учредительными документами
• Счет 83.01.1 — Прирост стоимости основных средств
• Счет 83.01.2 — Прирост стоимости нематериальных активов
• Счет 83.01.3 — Прирост стоимости прочих внеоборотных активов
• Счет 83.02 — Эмиссионный доход от выпуска обыкновенных акций
• Счет 83.03 — Эмиссионный доход от выпуска привилегированных акций
• Счет 83.09 — Другие источники
• Счет 84.01 — Прибыль, подлежащая распределению
• Счет 84.02 — Убыток, подлежащий покрытию
• Счет 84.03 — Нераспределенная прибыль в обращении
• Счет 84.04 — Нераспределенная прибыль использованная
• Счет 86.01 — Целевое финансирование из бюджета
• Счет 86.02 — Прочее целевое финансирование и поступления

Нюансы ведения бухучета

ДВ рассматриваются в главе 34 ГК РФ. Согласно Гражданскому кодексу, они представляют собой объекты, которые приобретаются предприятием для предоставления в аренду для получения прибыли. Закон обязывает отражать их в бухучете.

Общие правила ведения бухучета

Где фиксируются ДВ? Счета для отражения определяются самой компанией в индивидуальном порядке. Проверить порядок фиксации можно с помощью Инструкции по использованию плана счетов, установленной на предприятии. Для отражения доходных вложений предназначен бухгалтерский счет 03.

Учет ДВ должен вестись по некоторым правилам. На счета помещается первоначальная стоимость приобретенных объектов. Высчитывается она по правилам, актуальным для учета основных средств. Данное требование оговорено в пункте 8 Правил бухгалтерского учета.

Особенности ведения аналитического учета зависят от типа приобретенного объекта, а также от лица, которое будет его арендовать. Доходные вложения подвержены амортизации. То есть, объекты изнашиваются, теряют свои прежние свойства. Амортизационные начисления рассчитываются в общем порядке. Начисления устанавливаются главой 3 ПБУ. Амортизация отражается на счете 02. Итак, подведем итоги:

• Поступления ДВ отражаются на счете 03.
• Амортизация ДВ фиксируется на счете 02.

Минфин РФ устанавливает некоторые специфические правила учета ДВ. Они указываются в бухучете по своей балансовой стоимости. Нужно отразить ДВ в составе внеоборотных активов. В частности, фиксируются они в строке 1160.

Большое значение имеют пояснения к бухучету. В них нужно прописать конкретные данные о доходных вложениях. К примеру, источники появления и прочие подробности. Пояснения нужны для того, чтобы бухгалтерскую табличку можно легко «прочитать». Из нее должно быть понятно, откуда поступили объекты, по какой стоимости, дальнейшие действия с объектом.

Особенности списания

Списываются ДВ в случаях, актуальных и для базовых средств. В частности, это:

• Выбытие объектов из собственности организации.
• ДВ перестают приносить прибыль. К примеру, произошла поломка оборудования, и теперь сдать его в аренду невозможно.

Доходы и траты, которые возникают от списания основных средств, также должны быть зачислены. Для этих целей предназначается счет прибылей и трат.

Для фиксирования убытия ДВ нужно открыть субсчет в счете 3. В кредите субсчета нужно прописать объем имеющейся амортизации. В дебете указывается стоимость собственности, которая была списана. После завершения процедуры выбытия нужно провести списание стоимости со счета 03. Сумма перенаправляется на счет 91.

Закон не определяет все нюансы метода учета выбытия, потому каждому предприятию важно прописать соответствующий порядок в своих учетных инструкциях. Указание метода учета позволяет облегчить работу бухгалтера

Пример проводок

Компания купила ТС стоимостью 1 миллион рублей. НДС составил 200 000 рублей. Стоимость услуг посредника, участвующего в покупке, равна 50 000 рублей. НДС равна 10 000 рублей. Проводки будут следующими:

• ДТ 19 КТ 60. Сумма: 200 тысяч рублей. Указание: НДС на ТС.
• ДТ 08-4 КТ 60. Сумма: 800 тысяч рублей (из суммы вычитается НДС). Указание: расходы на покупку ТС.
• ДТ 16 КТ 60. Сумма: 10 000 рублей. Указание: НДС на услуги посредника.
• ДТ 08-4 КТ 60. Сумма: 40 000 рублей (из стоимости услуг посредника вычитается НДС). Указание: расходы на приобретение.

Выводы:

• Доходные вложения обеспечивают стабильное функционирование организации.
• Они позволяют гарантировать компании регулярную прибыль вне зависимости от успешности основного вида деятельности. Это настоящий спасательный круг в нестабильное финансовое время.
• Если организация не получит положенный доход, она может воспользоваться средствами от ДВ. Это поможет устоять в кризис.

Используемые субсчета.

План счетов бухучета не регламентирует субсчета, применяемые организацией для сч. 03, однако оговаривается, что аналитика ведется по видам вложений и договорам с арендаторами. В связи с этим фирме может быть рекомендовано открытие субсчетов:

• объекты, подлежащие сдаче в аренду;
• вложения, сданные объекты, сданные в аренду;
• незарегистрированные объекты;
• объекты, переданные в лизинг
• и т.д.

Подобно сч. 01, к сч. 03 может быть открыт субсчет «Выбытие», используемый при списании, ликвидации, продаже и т.д.

Рабочий план счетов ежегодно формируется бухгалтерией как часть учетной политики.

Примеры применения счета 03 в бухгалтерском учете

1. Передача техники в аренду

В апреле 2016 компанией АО «АНТ» приобретен трактор стоимостью 413 000 руб. (в т.ч. НДС 63 000 руб.), а затем заключен договор аренды с ООО «Рост». СПИ трактора – 7 лет.

Операции в АО «АНТ» отражаются проводками:

2. Реализация объекта, учитываемого в качестве ДВ:

На момент реализации трактор учитывался на балансе АО «АНТ» по балансовой стоимости 350 000 руб. Начисленная амортизация составила 58333,24 руб.

Выбытие актива бухгалтер АО отразил так:

Зачем предприятию нужен счет 03?

Когда накопительством занимается обычный гражданин, деньги он может хранить разными способами. Кто-то размещает их в банке под проценты, кто-то складирует дома под подушкой, но наиболее умные и практичные люди покупают недвижимость. Последний вариант заведомо предполагает извлечение прибыли из накоплений. Во-первых, недвижимое имущество всегда ценилось и будет цениться, во-вторых, квартиру или офис можно сдавать в аренду.

У предприятий схожая ситуация. Счет 03 необходим, чтобы аккумулировать денежные средства, вложенные в ценные материальные объекты. К примеру, компания отложила часть полученной прибыли и приобрела коммерческое здание. Поскольку для своих нужд объект еще не подходит, строение передается во временное пользование, то есть, сдается в аренду. В результате общая стоимость здания появляется на балансе счета 03: фирма сделала доходные вложения и получает от них естественную прибыль.

Выбор этого счета определяется тем, что в подавляющем большинстве случаев в аренду передаются именно основные средства.

Что собой представляют доходные вложения в материальные ценности?

Они могут представлять собой самые разные виды имущества, однако приобретаются они изначально не для извлечения прибыли в ходе основных видов деятельности, а для передачи другим лицам или организациям по договору аренды (или лизинга).

Счет 03 схож по своим свойствам счетами внеоборотного имущества (01, 04). Он является активным, то есть по дебету отражают рост вложений, по кредиту – уменьшение (принятие к учету в качестве основных средств или НМА, различные ситуации выбытия – списание). Сч. 03 схож со сч. 01, 04 и другими свойствами: по ним начисляется амортизация (кроме определенных видов имущества: земля, сооружения), принятие к учету и формирование первоначальной стоимости происходит на вспомогательных счетах 07, 08, а уже после того, как актив отвечает всем требованиям ОС, НМА и доходных вложений, переносится в Дт учета внеоборотного имущества.

Стоимость активов, учитываемых на сч. 03, включает в себя все затраты на покупку, доставку, комиссию посредников, упаковку, консультирование, монтаж, таможенные платежи. Аналогично другим имущественным счетам, первоначальная учетная цена вложения не включает в себя НДС.

Раздел 2 — Производственные запасы

• Счет 10.01 — Сырье и материалы
• Счет 10.02 — Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия
• Счет 10.03 — Топливо
• Счет 10.04 — Тара и тарные материалы
• Счет 10.05 — Запасные части
• Счет 10.06 — Прочие материалы
• Счет 10.07 — Материалы, переданные в переработку на сторону
• Счет 10.08 — Строительные материалы
• Счет 10.09 — Инвентарь и хозяйственные принадлежности
• Счет 10.10 — Специальная оснастка и специальная одежда на складе
• Счет 10.11.1 — Специальная одежда в эксплуатации
• Счет 10.11.2 — Специальная оснастка в эксплуатации
• Счет 11 — Животные на выращивании и откорме
• Счет 14.01 — Резервы под снижение стоимости материалов
• Счет 14.02 — Резервы под снижение стоимости товаров
• Счет 14.03 — Резервы под снижение стоимости готовой продукции
• Счет 14.04 — Резервы под снижение стоимости незавершенного производства
• Счет 15.01 — Заготовление и приобретение материалов
• Счет 15.02 — Приобретение товаров
• Счет 16.01 — Отклонение в стоимости материалов
• Счет 16.02 — Отклонение в стоимости товаров
• Счет 19.01 — НДС при приобретении основных средств
• Счет 19.02 — НДС по приобретенным нематериальным активам
• Счет 19.03 — НДС по приобретенным материально-производственным запасам
• Счет 19.04 — НДС по приобретенным услугам
• Счет 19.05 — НДС, уплаченный при ввозе товаров на территорию Российской Федерации
• Счет 19.06 — Акцизы по оплаченным материальным ценностям
• Счет 19.07 — НДС по товарам, реализованным по ставке 0% (экспорт)
• Счет 19.08 — НДС при строительстве основных средств
• Счет 19.09 — НДС по уменьшению стоимости реализации
• Счет 19.10 — НДС, уплачиваемый при импорте из Таможенного союза

Специфика доходных вложений в недвижимость

Недвижимость является имуществом особого рода. По закону, необходимо производить регистрацию права собственности с оформлением соответствующего свидетельства.

В связи с этим у бухгалтеров иногда возникает вопрос — в какой период времени производить перенос стоимости объекта со счета 08 на счет 03 — до момента получения свидетельства, или после этого.

С объектами недвижимости связана еще одна особенность. Закон обязывает рассчитывать и перечислять в бюджет налог на имущество. Делать это нужно в первый раз 1 числа месяца, который идет после месяца принятия его к учету в субъекте бизнеса.

ПБУ 6/01 устанавливает правило, что объект начинает учитываться на счете 01 или 03 с того момента, как он полностью отвечает критериям основного средства. При этом в данном документе нет ни слова о том, что необходимо дожидаться официальной бумаги от госоргана — свидетельства. Этой же позиции в своих письмах придерживаются Минфин и ФНС.

Внимание! При этом рекомендуется, чтобы у самой организации не было путаницы — какой объект уже получил госрегистрацию, а какой нет, учитывать их на разных субсчетах. К примеру, внутри группы открыть два субсчета – «Объекты прошедшие госрегистрацию» и «Объекты, ожидающие госрегистрацию»