На те же грабли
Но и при создании данного раздела Федеральной налоговой службой и её ответственными лицами не обошлось без ошибок. Как и в случае с оценкой движимого имущества, есть много неоднозначных моментов и оставленных без ответов вопросов. Правда, стоит отметить, что в этой сфере всё немного чётче и яснее.
Так, для эффективного поиска кодов для внесения их в регистрационные документы нам придётся отправиться в раздел под буквой «L», который отвечает за любые операции с недвижимостью, консультационные услуги агентств и другие направления в этой среде. Но сразу найти нужные нам подклассы не удастся, так как, во-первых, их очень мало, а во-вторых, они затерялись среди прочих услуг, которые расписаны более масштабно и основательно. Но при дальнейшем изучении всё же выясняется, что нужные нам подклассы – это:
- 31.5;
- 31.;
- 31..
Рассмотрим каждый из них более подробно.
68.31.5 – это группировка подклассов, которая отвечает за посреднические услуги в сфере оценки недвижимости за определённое вознаграждение в виде комиссионных или фиксированной выплаты. Если вы планируете открыть субъект предпринимательства, который будет заниматься абсолютно любыми видами недвижимости: коммерческой, жилой, — то этот вариант вам подходит. Смело вписывайте его в заявление на соответствующей странице и отправляйте документ на регистрацию. В дальнейшем никакие проверки на соответствие со стороны налоговых органов вам не страшны.
68.31. – подкласс с более узкой специализацией. Он описывает деятельность юридических и физических лиц, которые занимаются предоставлением посреднических услуг по оценке исключительно жилых объектов – квартир, домов, дач, коттеджей и т.д. То есть при указании этого кода ваша компания не будет иметь права заниматься коммерческими объектами. А любое проведение подобной сделки является грубым правонарушением и карается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
68.31. – последний из подклассов в данном классе, отведён он организациям, предлагающим свои услуги в сфере оценки нежилой недвижимости. Всевозможные супермаркеты, офисные центры, магазины, мастерские, банки и многое другое – вот неполный список объектов, являющихся целевыми для таких компаний. Любые операции с жилой недвижимостью, соответственно, тоже приведут к штрафным санкциям и финансовым взысканиям со стороны контролирующих инстанций.
Если вы хотите открыть универсальное оценочное агентство, которое будет действовать без каких-либо ограничений, следует вспомнить о праве каждого регистрирующегося предпринимателя указывать неограниченное количество дополнительных видов деятельности. То есть при заполнении формы № Р11001 или Р21001 (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей соответственно), вы в качестве основной сферы можете указать группировку 68.31.5, а в других строках остальные вышеперечисленные подклассы. И тогда официально можно будет заниматься оценкой абсолютно любых видов недвижимого имущества.
Обязательный порядок действий
Итак, теперь вы точно знаете, какие коды в каких случаях используются. Если же эта информация когда-нибудь затеряется, а вам понадобится пройти процедуру регистрации в государственном органе для открытия собственного дела, то найти нужные данные всегда можно в ОКВЭД второй редакции, принятой в июле 2016 года. Напомним, что до этого момента основным классификатором являлся ОКВЭД от 2001 первого года (первой редакции), а до первого января 2017 года можно было регистрироваться с кодами обоих классификаторов
Но сейчас это правило уже не действует, поэтому при поиске данных нужно обязательно обращать внимание на источник. Когда найдёте целевые коды и выпишете их отдельно, лучше ещё раз перепроверить их актуальность и соответствие требованиям
Должно быть 4 цифры, прописанных через точку по две. Это обязательное условие для заполнения заявки. Уточняющие коды проставляются на ваше усмотрение.
При должном уровне подготовки к процедуре государственной регистрации у вас не должно возникнуть никаких проблем с открытием собственного бизнеса. Информированность и подкованность в профильном вопросе – ваше основное оружие.
ОКДП: код 7000000 — Услуги, связанные с недвижимым имуществом
ОКДП — действует до 01.01.2020 ОК 004-93Общероссийский классификатор видов экономической деятельности, продукции и услуг
ОКПД 2 — новый от 01.02.2014 ОК 034-2014 (КПЕС 2008)Общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности
ОКОПФ ОК 028-2012Общероссийский классификатор организационно-правовых форм
ОКИН — новый от 01.07.2015 ОК 018-2014Общероссийский классификатор информации о населении
ОКУН — действует до 01.01.2020 ОК 002-93Общероссийский классификатор услуг населению
ОКОГУ ОК 006-2011Общероссийский классификатор органов государственной власти и управления
ОКП — действует до 01.01.2020 ОК 005-93Общероссийский классификатор продукции
ОКСО ОК 009-2003Общероссийский классификатор специальностей по образованию
ОКУД ОК 011-93Общероссийский классификатор управленческой документации
ОКОФ — действует до 01.01.2020 ОК 013-94Общероссийский классификатор основных фондов
ОКВ ОК (МК (ИСО 4217) 003-97) 014-2000Общероссийский классификатор валют
ОКЕИ ОК 015-94 (МК 002-97)Общероссийский классификатор единиц измерения
ОКАТО ОК 019-95Общероссийский классификатор объектов административно-территориального деления
ОКНПО ОК 023-95Общероссийский классификатор начального профессионального образования
ОКСМ ОК (МК (ИСО 3166) 004-97) 025-2001Общероссийский классификатор стран мира
ОКОК ОК 026-2002Общероссийский классификатор информации об общероссийских классификаторах
ОКФС ОК 027-99Общероссийский классификатор форм собственности
ОКВЭД — действует до 01.01.2020 ОК 029-2001(КДЕС Ред.
Когда требуется проведение процедуры
- При заключении сделки купли-продажи.
- Во время судебных разбирательств.
- При разделе имущества.
- При вступлении в наследство.
- Если имущество передается в залог.
- Для расчета суммы налоговых платежей.
- Если проводится списание активов с фондов предприятия и в других случаях.
По результатам проведенной оценки формируется специальный отчет, в котором содержатся сведения обо всех исследованных объектах (указывается фактическая стоимость, прогнозированная цена реализации и иные показатели). Составленный экспертами отчет является официальным документом, его можно использовать для решения имущественных споров в суде, получения кредита в банке и в иных целях.
